Продажа помещения

• 2518.2 м²
• 12 эт.

Продаются коммерческие помещения на 1-м этаже ТД «ОМЕГА» в ЖК «Империал». Центр города, красная линия, парковка, высокий автомобильный и пешеходный трафик В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 2 518,2 м2 Расположение: центр города, первая линия (красная линия), с собственной парковкой Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток Высота потолков: 4–4,2 м Коммуникации: автономная котельная, вода, канализация, электричество до 460 кВт, вытяжка и приточная вентиляция. Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Газпромбанк»; Банк «Центр Инвест»; «Стрижамент»;«Аптека»; «Дом Вкуса»; «iFixit»; «Пятёрочка»; кафе «Пиренеи» Ведутся переговоры с крупными федеральными и локальными сетями: «Сбер», «ВТБ», «Магнит», «ДоДо Пицца», «СимплКосметик», «Хмельницкие Булочные» и др Диверсифицированный пул арендаторов — устойчивый денежный поток и снижение рисков Потенциал роста дохода — за счёт подписания договоров с новыми арендаторами, находящимися на стадии переговоров Финансовые показатели для инвестора Общая стоимость объекта: 680 000 000 ₽ Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно от арендной платы Преимущества Центр города, красная линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов Готовый бизнес с действующими арендаторами и отлаженными операционными процессами Высокие потолки (4–4,2 м) — позволяют организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, банковские отделения, общепит Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — ведутся переговоры с крупными федеральными сетями, что обеспечит рост арендной платы и заполняемости Парковка — дополнительное преимущество для арендаторов и их клиентов Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 229 м²
• 3 эт.

• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 88В (Промышленный район) В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 1 490 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 36 соток, в собственности Расположение: первая линия — максимальная видимость с основной транспортной магистрали, высокий пешеходный и автомобильный трафик Высота потолков: более 4 метров — позволяет организовать пространство под любые форматы, включая торговые залы, склады, производства Дополнительный потенциал: на участке предусмотрено место для строительства ещё одного здания Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены Арендаторы и условия аренды Действующие арендаторы: «Чижик» (сеть продуктовых магазинов); магазин «Цветы»; «Пивбар»; «Теплоэк»; «Лазертаг» (2-й этаж). Совокупный арендный доход: более 800 000 рублей в месяц (с учётом свободных площадей и действующих арендных каникул) Наличие нескольких арендаторов снижает риски и обеспечивает диверсификацию денежного потока Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 175 000 000 ₽ Стоимость 1 кв.м: ~117 450 ₽ Фактический ежемесячный арендный доход: от 800 000 рублей Годовой арендный доход: от 9 600 000 ₽. Текущая доходность: ~5,5% годовых Потенциал роста: за счёт заполнения свободных площадей, индексации арендных ставок и строительства дополнительного здания на участке Преимущества Первая линия — максимальная видимость и доступность для клиентов арендаторов 36 соток в собственности — возможность строительства дополнительного здания и увеличения доходности объекта Высокие потолки (более 4 м) — расширяет перечень возможных форматов использования Диверсифицированный пул арендаторов — снижение рисков при смене одного из них Потенциал роста дохода — свободные площади и арендные каникулы создают задел для увеличения арендной платы в перспективе Объект готов к передаче новому собственнику Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Действующие договоры аренды передаются новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 2 эт.

Арендный поток 2 600 000 в мес, 31 200 000 в год, окупаемость в районе 10 лет. есть потенциал по увеличению АП за счет свободных площадей в атрумах: 170 м2 на 1-м этаже и 30 м2 на 2-м этаже

• 353.4 м²
• 14 эт.

Продам подвал 353,4 кв.м в жилом доме – под офисы, спортзал, инвесторам. Продаётся помещение свободного назначения (подвал) в жилом доме, общая площадь – 353,4 кв.м. Объект требует вложений в ремонт, но это осознанная инвестиция с хорошим потенциалом: низкая цена входа и возможность создания как классического офиса с кабинетами, так и спортивного зала, мини-склада или зоны услуг. Расположение – в густонаселённом, оживлённом районе с высоким пешеходным трафиком, что обеспечивает постоянную проходимость. Рядом – отличная транспортная развязка и удобный выезд на Михайловск. Доступ для клиентов и арендаторов будет максимально удобным. Большая площадь позволяет гибкое зонирование под любой формат. Подходит предпринимателям для собственного бизнеса и инвесторам для сдачи в аренду. Звоните – отвечу на вопросы, организую показ.

• 58 м²
• 1 эт.

Прoдaю помещениe · c крупным федерaльным аpендaтopoм (аптекa) · Kpacнaя линия, пeрвый этаж. Догoвоp aрeнды нa 10 лет с 2023 г. Хороший кaпитальный peмонт, нa полу керaмогpaнит. Заведена своя прямая линия на 37 кВт (с запасом мощности), высокая арендная плата 86 тр, коммунальные арендатор оплачивает помимо аренды. Очень высокий трафик, рядом остановка, 2 супермаркета, Краевая больница и кардио-центр. Документация в идеальном состоянии, любая форма оплаты.

• 340 м²
• 2 эт.

Продается oтдeльнoстоящее здание 340 м2, pacпoлoжeнное по красной линии в райoне тoргового цeнтра «Тpиумф». Бoльшaя пpоxoдимоcть. Подoйдет кaк для офиca так и для тoрговли, и других нужд. На фасаде здания есть место для рекламы. Площaдь каждого этажа 110 м2 +- Электричество — 70 кВт Парковка на 20 машин Стяжка, штукатурка. Ведутся переговоры по сдаче в аренду под медклинику. Звоните для просмотра и дополнительной информации!

• 3 эт.

Продается помещение 514 м2, весь 3-й этаж в нежилом здании, состоящий из 14 кабинетов площадью от 17 до 27 м2. Готовы рассмотреть продажу офисов от 20 до 400 м2. Хорошее состояние, кабинетная система, потолки 3 м, на полу кафель/ламинат. Пожарная и охранная сигнализация, видеонаблюдение, охрана круглосуточная. Вторая линия, просматривается с Кулакова. Просторная стоянка более чем на 30 авто. Центральные коммуникации. Санузел на этаже, при необходимости можно сделать свой тк коммуникации есть. На 1 эт. находится автомойка "Аккурат". Все сдано в аренду, поэтому можно рассмотреть как готовый арендный бизнес!!! Юридическое сопровождение сделки. Подробности по телефону. Отвечу на все вопросы, покажу объект в удобное время.

• 4733 м²
• 4 эт.

Продается здание 4 733 м2

• 417.6 м²
• 2 эт.

Продаётся отдельно стоящее двухэтажное здание по адресу: г. Ставрополь, ул. Тухачевского, 28/10 В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь здания: 417,6 кв.м Этажность: 2 этажа Земельный участок: 13,6 соток, в собственности Тип здания: отдельно стоящее, с собственной прилегающей территорией и парковкой Расположение: ул. Тухачевского — одна из ключевых транспортных магистралей Ставрополя с высоким трафиком Коммуникации: все центральные инженерные сети подключены, обеспечена бесперебойная работа объекта Арендатор и условия аренды Арендатор: ООО «Система ПБО» (управляющая компания сети ресторанов быстрого питания «Вкусно — и точка») Действующий долгосрочный договор аренды Ежемесячная арендная плата: от 800 000 до 1 100 000 рублей (в зависимости от товарооборота) Арендный платеж обеспечен деятельностью одного из крупнейших операторов в сегменте общественного питания в РФ Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 155 000 000 ₽ Годовой арендный доход: от 9 600 000 до 13 200 000 ₽ Доходность: от 6,4% до 8,8% годовых Срок окупаемости: не более 9 лет Преимущества Арендатор — один из лидеров рынка общественного питания РФ с долгосрочными планами развития Арендная ставка привязана к товарообороту — доход растёт вместе с выручкой арендатора Земельный участок в собственности — полный контроль над объектом и возможность дальнейшего развития территории Объект передан в аренду на долгосрочной основе, что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход Расположение на ключевой городской магистрали гарантирует устойчивый трафик и сохранение доходности в долгосрочной перспективе Документы и юридическая чистота Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН Объект свободен от обременений и судебных споров Арендный договор с ООО «Система ПБО» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 1027.4 м²
• 4 эт.

Продаётся помещение на 1-м этаже ТЦ «СОЮЗ» по адресу: г. Ставрополь, ул. Кулакова, 29кД. В портфеле более 100 объектов коммерческой недвижимости под аренду и продажу в Ставропольском крае. Готов предложить альтернативные варианты под любой бюджет. Характеристики объекта Общая площадь: 1027,4 кв.м Этаж: 1 Расположение: красная линия с высоким пешеходным и транспортным трафиком. Здание: капитальное строение, обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Арендатор и условия аренды Арендатор: АО «ТАНДЕР» (федеральная сеть, один из крупнейших ритейлеров в РФ). Действующий долгосрочный договор аренды. Ежемесячная арендная плата: 1 160 000 рублей. Индексация арендной платы: 5% ежегодно (обеспечивает защиту дохода от инфляции). Финансовые показатели для инвестора Стоимость объекта: 130 800 000 ₽. Годовой арендный доход: 13 920 000 ₽. Доходность: ~ 9% годовых. Срок окупаемости: не более 9,5 лет. Преимущества Стабильный арендатор с безупречной деловой репутацией. Прогнозируемый и растущий денежный поток без необходимости оперативного управления объектом. Объект готов к передаче новому собственнику. Документы и юридическая чистота Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Помещение свободно от обременений и судебных споров. Арендный договор с АО «ТАНДЕР» действует на момент продажи и передаётся новому собственнику. По всем вопросам, а также для организации просмотра пишите/звоните! В портфеле более 100 объектов для инвестиций. Готов предложить варианты под любой бюджет.

• 1100 м²
• 2 эт.

Продается здание 1 100 м2

• 158 м²
• 1 эт.

Продаётся торговое помещение 158 кв.м на красной линии в Юго-Западном районе Пространство с двумя витринными окнами и стеклянной входной группой. Выполнен ремонт, установлено освещение. Подходит под магазин, кафе, салон, пункт выдачи заказов или шоурум. Локация: Юго-Западный район, выход фасадом на улицу с активным пешеходным движением. В шаговой доступности — магазины «Магнит», «Чижик», пункт выдачи Ozon. Остановки транспорта в 2 минутах ходьбы. Сформированный покупательский поток за счёт работающих ритейлеров. Характеристики помещения: • площадь — 158 кв.м; • этаж — 1, отдельный вход с улицы; • планировка — позволяет разделить помещение на две изолированные части; • высота потолков — 3,0 м; • состояние — ремонт выполнен, сантехника установлена. Технические параметры: • выделенная мощность — 30 кВт; • центральное отопление; • водоснабжение и канализация, два санузла. Преимущества: • два окна в витринной зоне для оформления вывески и товарной презентации; • стеклянная дверь с доводчиком; • разделение на два помещения без затратных перепланировок; • готовность к открытию бизнеса без дополнительных вложений. Звоните или пишите. Отправлю планировку, видеообзор и договорюсь на показ.

• 54.3 м²
• 9 эт.

Продается коммерческое помещение 54,3 кв.м — проспект Октябрьской революции, 11Б 🚪 Вход: с улицы Дзержинского (отдельный вход, шлагбаум) 🏢 Дом: 1 этаж 9-этажного жилого дома ✅ Идеальная локация — пересечение двух оживлённых улиц: Октябрьской революции и Дзержинского. Высокая проходимость, удобный подъезд, есть парковка ✅ Правильная форма — прямоугольное помещение без колонн и закутков. Легко зонировать, монтировать стеллажи и оборудование ✅ Разделено на 2 комнаты + санузел — подходит для ПВЗ, аптеки, салона красоты, офиса (комнаты можно объединить – стена не несущая) ✅ Высокие потолки — 3 метра – ощущение простора, возможность установки антресолей, дополнительного освещения ✅ Отапливаемое помещение – своя котельная! Коммунальные платежи нормальные ✅ Готовность к открытию – предыдущий арендатор ПВЗ «Озон» поддерживал помещение в хорошем состоянии Отличный инвестиционный вариант в самом центре Ставрополя! Документы чистые, быстрый выход на сделку!

• 43.1 м²
• 1 эт.